Новые законы о недвижимости: что изменилось и как не нарушить по-новому

2026 год принёс владельцам жилья, покупателям и продавцам недвижимости целый ряд серьёзных законодательных изменений. Часть из них уже вступила в силу, другие начнут действовать позже. В этой статье разбираем ключевые нововведения простым языком и рассказываем, как они повлияют на ваши права и обязанности.

Что изменилось с 1 января 2026 года

Биометрия при сделках с недвижимостью

С начала года у россиян появилась возможность использовать биометрию при сделках с недвижимостью. Теперь можно подтверждать свою личность с помощью Единой биометрической системы (ЕБС) при обращении за государственными услугами в сфере недвижимости. Это должно упростить процедуру и сократить время на оформление документов.

Досудебное обжалование приостановления регистрации

С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 207-ФЗ, который вводит досудебный механизм обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость. Теперь это можно сделать в специальных апелляционных комиссиях, созданных при Росреестре. Это значит, что не нужно сразу идти в суд — есть возможность решить вопрос быстрее и дешевле.

Передача полномочий в Крыму и Севастополе

С 1 января полномочия по регистрации прав и кадастровому учёту объектов недвижимости в Республике Крым и городе Севастополе возвращены территориальным органам Росреестра. Ранее эти функции выполняли Госкомрегистр и Севреестр.

Продление переходного периода для ЗОУИТ

Федеральным законом № 496-ФЗ продлён на 5 лет переходный период действия норм законодательства о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Это даёт время для приведения всех документов в соответствие с новыми требованиями без спешки и лишних рисков для собственников.

Передача полномочий по кадастровой оценке

С 1 января ППК «Роскадастр» получил полномочия Росреестра по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки. Это должно упростить процедуру обращения граждан по вопросам кадастровой стоимости и сделать её более прозрачной.

Налоговые льготы для многодетных семей

С 1 января собственники жилья, имеющие трёх и более детей, получили право на налоговый вычет. Льгота действует до достижения старшим ребёнком возраста 18 лет (или 23 лет, если он учится очно). Это снижает налоговую нагрузку на семьи с детьми и создаёт дополнительный стимул к покупке жилья.

Налоговые уведомления на «Госуслугах»

С 1 августа 2026 года для россиян упрощается режим получения налоговых уведомлений - в том числе и по налогам на недвижимость. Для тех, кто зарегистрирован в ЕСИА, уведомления начнут отображаться в личном кабинете «Госуслуг» автоматически. Оповещать налоговую о желании получать документы через «Госуслуги» не нужно. Бумажные уведомления рассылаться больше не будут.

Прекращение моратория для застройщиков

С 1 января 2026 года отменён мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней для застройщиков, которые не успели построить и передать жильё дольщикам в срок. Этот временный запрет был введён в 2022 году как мера поддержки строительной отрасли и регулярно продлевался. Теперь дольщики снова могут требовать компенсации за просрочку.
Это важно для всех, кто покупает квартиру в новостройке! Если застройщик задерживает сдачу дома, вы имеете право на неустойку. Но помните: отсрочка исполнения решений суда сохраняется до 2027 года, поэтому фактически деньги придётся ждать дольше.

Изменения с 1 марта 2026 года

Новые сроки оплаты ЖКУ

С 1 марта изменились сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг. Платить за жилое помещение и коммунальные услуги теперь нужно ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, вместо 10-го числа. Платёжные документы будут предоставляться не позднее 5-го числа месяца вместо 1-го числа.
Это изменение - благо для большинства граждан, так как заработная плата часто выдается после 10-го числа. Кроме того, срок нельзя будет изменить договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания жильцов.

Электронные паспорта домов в ГИС ЖКХ

С 1 марта возобновлён государственный учёт жилищного фонда. Жилые дома и помещения в многоэтажках теперь подлежат госучёту через ГИС ЖКХ. Для каждого объекта формируется электронный паспорт, в который включаются технические и эксплуатационные данные.

Повышение безопасности газового оборудования

С 1 марта газовые службы получили больше полномочий. Если собственники газифицированной квартиры систематически допускают нарушения (эксплуатируют неисправное оборудование, не обеспечивают доступ специалистов более двух раз, игнорируют предписания), газовщики теперь могут отключить эту квартиру от системы газоснабжения.

Изменения в использовании земельных участков

С 1 марта заработал Федеральный закон № 295-ФЗ, которым вносятся изменения в земельное законодательство. Установлен единый порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка. Назначение зданий и сооружений, расположенных на участке, должно соответствовать его назначению.

Запрет на названия ЖК на иностранных языках

Названия новых жилых комплексов теперь должны быть написаны кириллицей. За несоблюдение этого требования застройщикам грозит штраф - его размер может доходить до 500 тысяч рублей.

ГОСТ на отделку квартир в новостройках

Вступил в силу ГОСТ 72509-2026 «Отделочные работы», который должен сократить количество споров между застройщиками и покупателями. Отделка разделена на 8 классов (6 для жилых помещений). Для каждого класса определены свои критерии оценки качества. Соблюдение ГОСТа обязательно, если требования были предусмотрены в договоре долевого участия.

Изменения с 3 апреля 2026 года

Защита имущества многодетных семей

С 3 апреля вступает в силу закон, который дополнительно защищает имущество многодетных семей от обращения взыскания по исполнительным документам. Под защиту попадают:
  • земельный участок, бесплатно предоставленный многодетной семье;
  • земельный участок с единственным жильём (кроме приобретённого в ипотеку);
  • хозяйственные строения и сооружения;
  • автомобиль у многодетной семьи, если он является единственным средством передвижения.

Важнейшее изменение: новый порядок обслуживания лифтов (с 1 сентября 2026)

Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Это одно из самых значительных изменений для владельцев квартир в многоквартирных домах.

Что меняется?

  1. Обязательное заключение договора на техобслуживание лифтов. Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК обязаны заключить договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов со специализированной организацией, включённой в федеральный перечень.
  2. Чёткое разделение работ. Закон разделяет техническое обслуживание (комплекс мер по поддержанию работоспособности, текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание) и ремонт (замену узлов и механизмов).
  3. Единые правила по всей стране. Вводится специальная статья 39¹ в Жилищный кодекс, полностью посвящённая содержанию и эксплуатации лифтового оборудования.
  4. Типовая форма договора. Правительство установит типовую форму договора на техобслуживание и минимальный перечень работ.

Что нужно сделать управляющим компаниям и ТСЖ?

В течение 90 дней с 1 сентября 2026 года необходимо привести договоры управления многоквартирными домами, уставы и договоры по эксплуатации лифтов в соответствие с новыми требованиями.

Изменения с 1 июля 2026 года

Внесение в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий

Федеральный закон № 478-ФЗ от 15.12.2025 вступает в силу с 1 июля 2026 года.
До этого сведения о границах сельскохозяйственных угодий вносились только в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН) и отсутствовали в ЕГРН. Это приводило к тому, что особенности правового режима сельхозугодий не учитывались при учётно-регистрационных действиях.
С 1 июля 2026 года в ЕГРН подлежат внесению сведения о границах сельхозугодий, включая:
  • индивидуальное обозначение;
  • описание местоположения границ;
  • реквизиты решения уполномоченного органа.
Для владельцев загородной недвижимости это важно! Если ваш земельный участок граничит с сельхозугодьями, эта информация будет учтена в ЕГРН, что может повлиять на регистрационные действия. При пересечении границ земельного участка с границами сельхозугодий регистрация прав может быть приостановлена.
2026 год принёс много изменений в сфере недвижимости. Важно быть в курсе этих нововведений, чтобы не нарушить закон и защитить свои права.
Если у вас есть вопросы по новым законам или нужна помощь в их применении - обращайтесь. Мы поможем разобраться в вашей конкретной ситуации.